Приемка окон в новостройке: что проверить до подписания акта
При получении квартиры от застройщика особое внимание следует уделить оконным конструкциям. Их состояние напрямую влияет на теплоизоляцию, уровень шума, защиту от влаги и комфорт проживания. Новое видео компании "ЭксПроф" посвящено тому, как самостоятельно оценить качество монтажа и выявить недостатки еще до подписания передаточного акта.
Многие собственники приглашают специалистов для приемки квартиры, однако услуги экспертов стоят недешево. Кроме того, не каждый специалист обладает достаточной квалификацией именно в области светопрозрачных конструкций. На практике приемка окон в новостройке не требует специальных приборов или сложных профессиональных навыков, если действовать последовательно и понимать, какие параметры необходимо проверить.
На что обратить внимание при осмотре
Прежде всего нужно оценить внешний вид окон и состояние профилей. На поверхности не должно быть трещин, глубоких царапин, сколов, следов деформации или заметных загрязнений, которые невозможно удалить обычными средствами. Отдельно осматривают стеклопакет: между стеклами не допускаются влага, пыль, мутные участки и посторонние включения.
Следующий этап - проверка работы створок. Каждая из них должна открываться, закрываться и фиксироваться без чрезмерного усилия, рывков и постороннего скрежета. При полном закрывании створка обязана равномерно прилегать к уплотнителю по всему периметру. Если ручка проворачивается слишком легко, заедает или не занимает предусмотренные положения, это может указывать на неправильную регулировку фурнитуры.
Тем, кто хочет разобраться, как проверить окна в новостройке, стоит взять с собой строительный уровень, рулетку, лист бумаги и фонарик. С помощью уровня можно обнаружить выраженные отклонения рамы от вертикали и горизонтали. Лист бумаги, зажатый между уплотнителем и створкой, помогает приблизительно проверить плотность прижима: он не должен свободно вытаскиваться по всему контуру.
Какие дефекты важно зафиксировать сразу
Проверка окон при приемке квартиры должна включать осмотр монтажного шва. Он должен быть защищен от продувания и проникновения влаги, а монтажная пена - закрыта соответствующими материалами. Наличие незаполненных участков, крупных щелей, разрушенной пены или видимых зазоров между рамой и стеной считается серьезным недостатком.
В холодное время года обнаружить продувание проще. Однако даже летом можно провести предварительную проверку: медленно провести рукой вдоль примыканий, воспользоваться тонкой полоской бумаги или посмотреть, не колышется ли пламя зажигалки. Последний способ требует осторожности и не должен применяться рядом с легковоспламеняющимися материалами.
К распространенным проблемам относятся перекос створок, повреждение уплотнителей, неплотное закрывание, неисправность микропроветривания, царапины на профиле и стекле, а также неправильная установка подоконника и отлива. Все выявленные дефекты окон в новостройке необходимо подробно занести в акт осмотра. Желательно дополнить описание фотографиями с общим планом и крупными видами повреждений.
Что можно устранить по гарантии
Не каждый недостаток требует немедленного демонтажа окна. Часть проблем устраняется регулировкой фурнитуры, заменой уплотнителя, восстановлением монтажного шва или корректировкой положения отдельных элементов. Такие работы застройщик обычно выполняет в рамках гарантийных обязательств.
При этом особенно важны нарушения, способные повлиять на безопасность и эксплуатационные характеристики: трещины в стеклопакете, сильный перекос рамы, постоянное продувание, проникновение воды, промерзание откосов и невозможность нормально закрыть створку. Оставлять их без фиксации не стоит, даже если ремонт в квартире еще не завершен.
Незначительные визуальные особенности иногда становятся заметны только после установки откосов, мебели или начала отопительного сезона. Поэтому собственнику важно сохранять документы, фотографии и переписку с управляющей организацией или застройщиком. При обращении по гарантии следует составить письменную претензию с описанием проблемы и требованием провести осмотр и устранение недостатка.
Почему не стоит откладывать проверку
Окна испытывают постоянную нагрузку: на них воздействуют перепады температуры, влажность, ветер и ежедневное открывание створок. Ошибка монтажа, незаметная в теплую погоду, зимой может привести к конденсату, плесени и разрушению отделки. Чем раньше проблема зафиксирована, тем проще доказать, что она возникла до передачи квартиры или связана с качеством строительных работ.
Видео "ЭксПроф" помогает понять, какие признаки требуют немедленной фиксации, а какие недостатки допустимо устранить позднее в рамках гарантии. Полезные рекомендации касаются не только оконных блоков, но и откосов, подоконников, отливов, фурнитуры и монтажных соединений.
Если самостоятельный осмотр вызывает сомнения, можно заказать независимую экспертизу окон в новостройке. Специалист проведет измерения, оценит соответствие конструкций нормативным требованиям и подготовит письменное заключение. Такой документ пригодится, если застройщик отказывается признавать выявленные нарушения или затягивает их устранение.
Главное правило приемки - не подписывать документы автоматически. Внимательный осмотр окон, подробное описание замечаний и сохранение подтверждающих материалов позволяют защитить интересы владельца квартиры и добиться исправления недостатков без дополнительных расходов.
